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我们的人民城市(shi)｜原拆原建搬(ban)回新房，七旬老伯弹(dan)钢(gang)琴表达喜悦(yue),康健路,改造,居民
75岁的上(shang)海市(shi)民何(he)培哲，父亲原是一位(wei)西席，1953年(nian)前后分(fen)配到徐汇(hui)区康健路341弄(nong)7-8号楼一间(jian)屋子。房间(jian)没(mei)有大，实际利用面积21.3平方米，何(he)培哲3岁时随父母搬(ban)进来，在(zai)这里一住就是一辈子，留下终身回忆。
人老了会抱(bao)病，屋子老了也变(bian)得(de)残缺(que)没(mei)有堪。何(he)培哲说，在(zai)他小时候，这栋建筑于1953年(nian)的三层楼房是大家眼红的红砖(zhuan)小楼，到了21世纪却显得(de)逼仄狭小，到处(chu)漏雨失落灰。一层楼两个卫生间(jian)，二十多个居民共用。下雨天烧饭，居民要(yao)撑(cheng)一把伞。
“没(mei)想到，我老了还能在(zai)康健路住上(shang)新屋子，你说我多高兴，喜悦(yue)之情很难表达。”何(he)培哲笑着说。在(zai)他的新屋子客堂，有一台(tai)家人送给他的钢(gang)琴，他即兴弹(dan)了一曲《梦见家和母亲》（即李(li)叔同填词歌(ge)曲《送别》）。
2024年(nian)10月18日，上(shang)海，居民何(he)培哲兴致很好，坐在(zai)钢(gang)琴前为现场记者弹(dan)奏了一曲《梦见家和母亲》。 澎(peng)湃旧事记者 李(li)佳(jia)蔚(00:36)
2024年(nian)4月，康健路341弄(nong)7-8号楼完成原拆原建，以一栋11层高品质(zhi)的现代住宅楼的样貌全新表态。曾在(zai)这里栖身的27户居民往常陆续搬(ban)回，住上(shang)新房，迎来焕(huan)然一新的生活。
10月18日，“我们的人民城市(shi)”采访活动走进上(shang)海徐汇(hui)区康健路341弄(nong)7-8号，实地了解这个旧住房拆除(chu)重建项目的前后经过，倾听居民讲述生活的变(bian)化。
10月18日，上(shang)海康健路341弄(nong)7-8号居民楼。本文图片 澎(peng)湃旧事记者 李(li)佳(jia)蔚 图
上(shang)海首例“产权移交”旧房改造
康健路341弄(nong)7-8号位(wei)于上(shang)海市(shi)康健街道桂康居委，原为1幢3层砖(zhuan)木布局职工住宅。衡宇建于1950年(nian)代，建筑面积862平方米，共2个单元，每单元每层5间(jian)住房，一层合用1间(jian)厨房和2间(jian)卫生间(jian)，27户人家，合计30间(jian)住房。
风吹雨淋数十年(nian)，这栋老屋子变(bian)得(de)破旧没(mei)有堪。近年(nian)来，整幢楼多处(chu)出现墙(qiang)体(ti)开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降(jiang)、电线(xian)跳闸自燃(ran)等现象，安(an)全隐患严重。小修小补(bu)没(mei)法(fa)解决问题，居民要(yao)求彻底改造的呼声连续多年(nian)。
改造后的上(shang)海康健路341弄(nong)7-8号。
改造前的上(shang)海康健路341弄(nong)7-8号。
何(he)培哲妻(qi)子郑莲仙是楼组长。她向记者回忆，8单元104室当时租给了别人，有天凌(ling)晨3点，租客睡觉时地板忽然塌陷，里面一团糟；8单元201室，剥落的天花板一块一块失落在(zai)卧室的床(chuang)上(shang)；7单元103室，天花板剥落得(de)更(geng)厉害，桌面大小的墙(qiang)面失落下来，很吓人。
何(he)培哲说，近年(nian)来，上(shang)海的变(bian)化日新月异，他看到旁(pang)边(bian)其他小区新造的大楼一栋栋拔地而起，还有没(mei)有少老邻居也陆续动迁，“我们也开始(shi)向政府反映，进展我们的屋子也有机会更(geng)新。”
10月18日，何(he)培哲和妻(qi)子郑莲仙担(dan)当记者采访。
2023年(nian)，旧房改造迎来转机。徐汇(hui)区房管局副局长周艳告(gao)诉澎(peng)湃旧事记者，康健路341弄(nong)7-8号原产权工资上(shang)海运用技(ji)术大学，此前存在(zai)改造资金问题。2023年(nian)，在(zai)上(shang)海市(shi)、徐汇(hui)区两级领导的关心及各方努(nu)力下，徐汇(hui)区跨前一步，积极解决改造主体(ti)和改造资金问题。
在(zai)多方努(nu)力下，康健路341弄(nong)7-8号衡宇产权移交至徐汇(hui)区属(shu)国企，由(you)徐汇(hui)区属(shu)国企作为改造主体(ti)，徐汇(hui)区财政出资举行改造。这一项目产权移交改造，也成为上(shang)海市(shi)城市(shi)更(geng)新范畴第一例。
周艳说，在(zai)上(shang)海市(shi)相关部门和徐汇(hui)区的努(nu)力下，他们全面听取居民意见，2023年(nian)4月康健路341弄(nong)成套改造项目正式(shi)启动，采取原拆原建的方式(shi)。改造期间(jian)居民暂时搬(ban)出，完成更(geng)新后居民再搬(ban)回来。2023年(nian)5月，仅用6地利间(jian)，所(suo)有居民100%签约，5月底完成悉数搬(ban)迁。
七旬老伯弹(dan)钢(gang)琴表达喜悦(yue)
康健路341弄(nong)7-8号成套改造项目，从2023年(nian)4月召开居民大会宣布实施，到2024年(nian)4月建成托(tuo)付，把新房钥匙交给居民，只用了短短一年(nian)时间(jian)，刷新了旧住房改造更(geng)新速度。
新建成的现代化住宅，公开1层、地上(shang)11层，总建筑面积达4770.6平方米。新住宅全面取消朝(chao)北户型，1层为居民活动室和党群服务站，2-11层新设计60套住宅，悉数朝(chao)南，且明(ming)厨明(ming)卫，南北通风。
承建方中建科工相关负责人潘柯告(gao)诉澎(peng)湃旧事记者，康健路341弄(nong)7-8号建筑主体(ti)布局采用拆卸(xie)式(shi)钢(gang)布局系(xi)统，整体(ti)预制率(lu)达到61%，对比传统混凝土布局节(jie)约工期50%以上(shang)，最大程度减少了施工工期及灰尘、乐音等施工扰民。这幢11层住宅，只用了77天实现布局封(feng)顶，项目启动之日起1年(nian)，项目完工验收及格。
周艳说，这次改造没(mei)有仅注重“面子”的颜值，“里子”的品质(zhi)，也践行了绿(lu)色更(geng)新理念(nian)。新落成的康健路341弄(nong)7-8号，建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系(xi)统，达到绿(lu)建二星标准(zhun)。为免去居民装修懊恼，康健路341弄(nong)7-8号全装修托(tuo)付，细节(jie)注重适老化设计，配备无(wu)障碍兼担(dan)架(jia)电梯，居民购置家具即可入住。
“以前我们住在(zai)三楼，我的腿脚欠好，日常平凡都没(mei)有下楼的，现在(zai)我们住在(zai)8楼，有了电梯，我们屋子前后有两座公园，康健园和桂林公园，我每天要(yao)下楼走一圈。”何(he)培哲说。
10月18日，康健路341弄(nong)7-8号，何(he)培哲的卧室。
10月18日，康健路341弄(nong)7-8号，何(he)培哲家的厨房。 澎(peng)湃旧事记者 李(li)佳(jia)蔚
何(he)培哲带记者观光自家新屋子，一室一厅，一厨一卫，他说设计得(de)很好，得(de)房率(lu)很高。以前栖身面积约21.3平方米，现在(zai)栖身面积超过30平方米。2024年(nian)4月托(tuo)付后，何(he)培哲和妻(qi)子郑莲仙拿到钥匙，添(tian)置了冰箱、空调等家电后，很快就搬(ban)了进来。
他家客堂一侧有一台(tai)钢(gang)琴。何(he)培哲说，这是他50岁生日时妻(qi)子送给他的礼物，距今(jin)已25年(nian)。何(he)培哲兴致很好，坐在(zai)钢(gang)琴前为现场记者弹(dan)奏了一曲《梦见家和母亲》。“（旧房改造）这是我们几代人的梦想，我爸爸妈妈以前住这里，就在(zai)想办法(fa)，现在(zai)屋子终于改造好了，真的享福了。”
记者了解到，康健路341弄(nong)7-8号目前大部份居民已陆续搬(ban)回，2024年(nian)7月底，修缮工程全面完工，建筑外立面举行了更(geng)新与风采重塑，屋面保温及防水举行了修复，公共楼道做了翻新与美化，小区收支口、公共办法(fa)和景观环境做了改造提拔。
在(zai)对康健路341弄(nong)7-8号拆除(chu)重建改造过程中，徐汇(hui)区还对与其相邻的康健路341弄(nong)1-2号两幢建于上(shang)世纪90年(nian)代的12层高层住宅举行了整体(ti)修缮。往常，康健路这条(tiao)小马路上(shang)，整个街区面貌一新。